2025年12月及近期房地产市场销售价格与市场情绪分析 - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中上海环比上涨0.2% 北京 广州 深圳分别下降0.4% 0.6%和0.5% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 三线城市环比下降0.4% 降幅与上月相同 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点 其中北京 上海 广州 深圳分别下降1.3% 0.6% 1.0%和0.6% [1] - 二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7% 降幅均扩大0.1个百分点 [1] 一线城市市场呈现止跌回暖与结构性改善信号 - 上海新建商品住宅销售价格不仅环比上涨0.2% 同比更大涨4.8% 是一线城市中唯一实现同比环比双涨的城市 [1] - 上海144平方米以上大户型热销 印证了改善型需求的坚实韧性 [1] - 一线城市二手住宅价格环比降幅收窄 上海二手房价环比降幅收窄至0.6% 需求端观望情绪正在逐步消解 [1] 二手房市场“以价换量”趋势持续 核心城市成交量回升 - 70个大中城市二手住宅同比指数超八成低于95 反映房东仍在积极调整价格 [2] - 2025年46个重点城市二手房找房人数占比月均值达65.4% 较2024年再升2.8个百分点 上海 郑州等城市提升尤为显著 [2] - 2025年12月上海二手房成交突破2.2万套 北京二手住宅网签量达1.72万套 环比增长19.1% 创近9个月新高 [2] - 北京新政落地后 安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16% 留电用户增长20% 预约带看确定量增长13% [2] 近期政策效应显现 市场活跃度与咨询意愿提升 - 贷款利率下调 税费优惠等政策直接降低购房门槛 公积金贷款利率和商贷利率已达历史低点 [3] - 2026年1月前两周 安居客平台用户主动发起微聊对数周环比增长1.8% 月同比大幅增长8.6% [3] - 同期发起微聊的用户数周环比增长1.3% 月同比增长7.5% 用户留电数周环比增长1.0% 月同比增长7.1% [3] - 多子女家庭 新市民等政策重点支持群体咨询量增长更为突出 买家议价空间收窄 市场定价趋于理性 [3]