2025年12月及近期中国房地产市场数据与趋势总结 整体价格变动情况 - 2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大 [1] - 新建商品住宅销售价格：一线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 二手住宅销售价格：一线城市环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [1] 一线城市市场表现 - 一线城市新建商品住宅价格环比降幅收窄，呈现止跌回暖信号增强 [2] - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，是一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市 [2] - 上海144㎡以上大户型热销，印证改善型需求具有坚实韧性 [2] - 一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.2个百分点，其中上海环比降幅收窄至0.6% [2] - 同比数据：一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点 [2] 二手房市场趋势 - 二手房市场“以价换量”趋势持续，70城二手住宅同比指数超八成低于95 [3] - 2025年，46个重点城市的二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，上海、郑州等城市提升尤为显著 [3] - 市场需求未消失，但对价格敏感性增强，呈现价跌量升趋势 [3] - 12月上海二手房成交突破2.2万套；北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高 [3] - 北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13% [3] 近期政策影响与市场情绪 - 近期全国层面政策出台密集，贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率已达历史低点 [4] - 政策对用户拉动作用明显：1月前两周，用户主动发起微聊对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%；发起微聊的用户数周环比增长1.3%，月同比增长7.5% [4] - 用户发起留电意愿持续增强，留电用户数周环比增长1.0%，月同比增长7.1% [4] - 用户从线上浏览转向主动咨询的情况增多，多子女家庭、新市民等政策重点支持群体咨询量增长更为突出 [4] - 市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性 [4]