核心观点 - 2025年12月全国70城房价数据显示，一线城市房价环比降幅收窄，呈现企稳信号，其中上海表现突出，是唯一实现新房价格环比与同比双涨的一线城市 [1] - 全国房地产市场整体仍面临压力，2025年房地产开发投资、销售面积及销售额同比均显著下降，同时商品房待售面积增长，库存上升 [5] - 政策支持效果显现，市场观望情绪逐步缓解，需求端活跃度提升，尤其是一线城市二手房市场出现“以价换量”趋势，找房热度上升 [5][6] 70城房价月度表现（2025年12月） - 新房价格环比：70个城市中有6个城市环比上涨，上海和长春涨幅最大为0.2%，吉林、宜昌、三亚和韶关涨幅为0.1% [1] - 一线城市新房环比：整体下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [1] - 二、三线城市新房环比：均下降0.4%，其中二线城市降幅收窄0.1个百分点，三线城市表现与上月持平 [2] - 二手房价格环比：一线城市下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点，二线和三线城市均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [1][3] - 新房价格同比：上海同比涨幅达4.8%为全国最高，杭州同比涨2.2%，合肥同比涨1.5%，乌鲁木齐同比涨0.6%，宜昌同比涨0.4% [1] - 二手房价格同比：一线城市同比下降7%，降幅较上月扩大1.2个百分点，其中北京降幅最大达8.5%，上海、广州、深圳分别下降6.1%、7.8%和5.4%，二、三线城市同比均下降6%，降幅分别扩大0.4和0.2个百分点 [3][4] 2025年全年房地产市场概况 - 房地产开发投资：全国总额为8.2788万亿元，比上年下降17.2%，其中住宅投资6.3514万亿元，下降16.3% [5] - 新建商品房销售：销售面积8.8101亿平方米，比上年下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%，销售额8.3937万亿元，下降12.6%，其中住宅销售额下降13% [5] - 商品房库存：2025年末待售面积达7.6632亿平方米，比上年末增长1.6%，但比11月末回落1个百分点，其中住宅待售面积增长2.8% [5] 市场动态与需求分析 - 需求结构：上海144平方米以上大户型热销，印证改善型需求具有坚实韧性 [5] - 二手房市场：呈现“以价换量”趋势，房东积极调整价格，2025年46个重点城市二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升显著 [5] - 政策效果：贷款利率下调、税费优惠等政策降低购房门槛，公积金与商贷利率已达历史低点，政策拉动作用明显，用户需求从线上浏览转向主动咨询，多子女家庭、新市民等政策支持群体咨询量增长突出 [6] - 市场情绪：一线城市二手房环比降幅收窄显示需求端观望情绪正在逐步消解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性 [5][6]