香港楼市整体表现与内地买家入市趋势 - 2025年香港私楼买卖登记逾5.66万宗，其中姓名以普通话拼音登记的买家占近1.4万宗，同比增加两成，高于2024年的11,631宗 [1] - 普通话拼音买家2025年合共投入资金突破1,400亿港元至1,410亿港元，较去年升逾8%，并已连续两年突破千亿港元大关 [1] - 无论宗数或金额，均创历来新高，兼连续3年“价量齐升” [1] - 中原地产预期，随着环球经济向好、减息刺激需求、库存逐步回落，加上“北水效应”持续，2026年内地买家入市宗数有望突破1.5万宗 [1][3] 一手市场内地买家表现 - 一手市场方面，普通话拼音买家贡献逾半资金，全年投入789亿港元，仅次2024年的798亿港元，属历史次高 [1] - 入市宗数首次突破6,000宗，达6,502宗，同比升17% [1] - 若与撤辣前2022年低位仅1,212宗及184亿港元相比，升幅更达4倍及3倍 [1] - 去年12月，普通话拼音买家录1,410宗成交，环比升一成，创5个月新高 [1] - 发展商积极去库存，多个新盘以低价推售，令去年一手市场交投畅旺，成功吸引内地客趁低吸纳，市场上更不乏大手扫货 [3] 内地买家区域与项目偏好 - 内地客偏好新发展区，其中启德新区已成为置业热点，去年该区2,222宗一手成交中，普通话拼音买家占1,169宗，比例高达五成，宗数居香港之冠 [2] - 启德新区内有五个楼盘录得逾百宗普通话拼音买家成交，包括启德海湾(171宗)、THE HENLEY(161宗)、维港.双钻(156宗)、柏蔚森(131宗)及澐璟(106宗) [2] - 去年最受普通话拼音买家追捧的新盘为黄竹坑站上盖的港岛南岸，全年录得991宗成交，其中450宗属普通话拼音买家，占比达45%，涉资78亿港元，平均每宗楼价1,745万港元 [2] - 将军澳日出康城及西沙SIERRA SEA，分别录得391宗及282宗普通话拼音买家成交 [2] - 二手市场方面，去年普通话拼音买家主要集中于市区，其中以湾仔最活跃，录得261宗成交居首；其次为北角253宗及土瓜湾193宗 [2]