核心观点 - 深圳市福田区政府物业管理中心通过市场化盘活、运营模式创新及精细化管理，显著提升了政府物业资产效能与产业空间使用效率，为区域经济高质量发展提供了有力支撑 [1][2][3][4][5] 资产盘活与市场化交易 - 首创市场化有偿转让方式盘活政府物业，在深圳市政府物业盘活场内成交额排名第一 [1] - 通过创新交易模式，成功完成约2.55万平方米政府物业公开挂牌交易，实现成交额达10亿元，为全市政府物业场内成交额第一 [2] - 计划重点推进华超大厦等项目盘活，力争实现盘活收入40亿元，将“沉睡资产”转化为“发展活水” [2] 产业空间招商与使用效率 - 通过设定政府物业使用效益KPI、推行“一总部楼宇一标签”及制定任务清单等创新举措，成功实现7.7万平方米产业空间的招商，超出6.45万平方米的年度目标 [3] - 至2025年末，产业空间总续租建筑面积达63023.51平方米，续租率达85.19%，占租赁合同到期空间总建筑面积的91.88% [4] - 产业空间空置率较2025年初下降约5.3个百分点，空间高效利用率较2023年、2024年分别上涨50.7%、63.6% [4] 运营管理模式创新 - 对不具备市场化交易条件的物业，采取委托运营、资产权益划转等方式优化运营管理 [5] - 首次采取委托运营方式，完成83万平方米政府产业空间委托区属国企进行市场化运营管理 [5] - 通过签订资产权益划转协议，完成将4处共9.65万平方米物业的占有、使用、收益权无偿划转至区属国企运营管理 [5] 深化改革与未来规划 - 正协同相关部门推进约41万平方米空间纳入市场化、专业化运营，并统筹升级河套合作区科研空间资源 [5] - 强化数字赋能，构建以产业用房为主的物业空间全生命周期智慧管控体系，旨在打造物业运营“福田样板” [5]