美国住房市场与购房负担能力 - 核心观点：资深投资者JL Collins认为，对于追求财务独立的年轻人而言，购房可能并非最佳选择，因为拥有住房会显著增加生活成本，并伴随诸多隐藏开支，而租房在经济上可能更具优势[1][2] - 当前美国住房市场环境严峻，房价较疫情前高出50%，抵押贷款利率维持在6%左右的高位，加之通胀和关税影响，使许多年轻美国人感到购房遥不可及[1] 购房与租房的成本分析 - 从长期看，拥有住房的总成本高于租房，因为除了月供外，还包含保险、维修、更新等“隐藏成本”，以及房产税和维护费用[3][5] - LendingTree的研究数据显示，在美国所有主要大都市区，租房都比购房更便宜，有抵押贷款的房主月住房成本中位数为2,035美元，比租房者月租金中位数1,487美元高出36.9%，即每月多出近550美元，每年差额超过6,500美元[4] 购房行为与财务影响 - 行业通常引导消费者购买其承受能力上限的房产，导致购房者往往需要最大程度地依赖银行贷款，这使得购房成为一种“昂贵的放纵”，并可能使房产成为财务负担[5] - 抵押贷款仅是住房成本的起点，后续还包括家具、新家电、园艺、税收和持续维护等近乎无止境的支出[5][6]