近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布新政，延续实施支持居民换购住房有关 个人所得税政策；央行同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，助力去库存与市 场盘活；金融监管总局2026年监管工作会议要求，推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建 房地产发展新模式；财政部、国家税务总局延续实施公共租赁住房税收优惠政策。因城施策方面，上海 支持存量商办楼宇改造为养老设施，鼓励发展新业态新模式新场景；深圳正式推出"安居创业帮扶计 划"，提供三年阶梯式租金支持专属福利。 开源证券指出，2025下半年以来，销售市场整体表现平淡，虽然11月—12月放弃年末冲刺开启促销回 款，住宅销售均价降幅超10%，但在2024年高基数下单月销售数据仍不及预期，市场观望情绪较浓，房 地产市场延续低位盘整行情。12月以来，二手房增值税率下调，商业用房贷款最低首付下调，北京也再 次放宽限购，政策面整体较宽松。 地产板块20日盘中发力走高，截至发稿，大悦城、中华企业、城投控股、合肥城建等涨停，招商蛇口、 招商积余涨超7%。 华源证券认为，2026年，三大趋势值得期待：1）房地产调整有望进入尾声：复盘全球主要 ...