行业整体表现与核心数据 - 2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2% [1] - 2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；销售额83937亿元，同比下降12.6% [1] - 2025年房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，同比下降10.0%，其中住宅施工面积460123万平方米，下降10.3% [3] - 2025年房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%，其中住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8% [3] - 2025年房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%，其中住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2% [3] - 各项指标显示房地产行业仍处于深度调整过程中，在动态变化中逐步筑底 [1] 市场结构性特征与趋势 - 2025年12月单月销售呈现“翘尾效应”，新建商品房销售面积9399万平方米，环比上涨39.87%；销售额8807亿元，环比上涨44.07% [7] - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.2% [7] - 2025年12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [7] - 市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，大中城市刚需普遍通过二手房解决居住问题，新房市场转向满足改善性需求 [8] - 当前市场仍处于“去库存”阶段，2026年将是去库存的关键年份 [3][7] 企业竞争格局与策略分化 - 2025年全国新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%，其中住宅销售额73335亿元，同比下降13.0% [5] - 2025年有10家房企销售额超千亿元，4家房企销售额超两千亿元 [5] - 销售额超千亿的房企包括：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产和滨江集团 [5] - 这些房企通过紧抓核心城市改善性需求机遇，保持了经营韧性 [5] - 2025年投资金额前十的企业以央企、国企为主，中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占比超过三成，前十金额占比超过七成 [5] - 央国企有望在市场调整期逆势布局增强长期竞争力，而大多数民营房企仍在持续筑底中找寻机遇 [5] 政策与行业支撑因素 - 各地进一步做好“保交房”工作，近期各地对于融资协调机制有关的金融政策将落实展期制度 [3] - 融资政策的落实有助于稳定“白名单”制度中的融资工作，更好确保“保交房”等工作的开展 [3] - 以央国企为代表的行业中坚力量，开工工作整体积极有序 [3] - 部分好地段的好房源项目依然有较多购房者认购，市场信心增加 [3]