行业背景：非法占用与法律环境 - 在美国许多州，驱逐非法占用者仍需正式法律程序，包括确认非法占用、发出书面通知、提起诉讼等，整个过程可能导致总成本从740美元到超过8000美元 [1] - 非法占用问题日益凸显，全美50个最大都市区估计有560万套房产目前空置，为非法占用者提供了更多机会 [3] - 各州正加强相关法律以保护房主，例如佐治亚州自2024年起通过众议院第1017号法案将未经授权占用定为刑事犯罪，执法人员可发出通知并要求占用者在三天内离开 [2] - 佛罗里达州于2024年3月签署众议院第621号法案，允许业主提交宣誓表格并由县治安官立即驱逐占用者，无需经过法院程序 [9] - 纽约州于2024年4月更新财产法，明确占用者在任何时间段内都不被视为租户 [9] 公司业务：房地产投资平台 - 房地产平台Arrived提供低至100美元的投资门槛，让投资者可以购买经SEC认证的出租房屋和度假租赁房产的份额，这些房产经过筛选，具有增值和收入潜力 [11] - Arrived由杰夫·贝佐斯等世界级投资者支持，提供灵活的投资金额和简化的流程，帮助合格和非合格投资者利用房地产作为抗通胀资产类别，无需额外工作 [12] - Lightstone DIRECT是Lightstone集团推出的新投资平台，该集团是美国最大的私营房地产公司之一，拥有超过25,000套多户住宅单元 [14] - Lightstone DIRECT为合格投资者提供直接投资机构级多户住宅项目的机会，最低投资额为100,000美元，该模式消除了经纪人和众筹中间商，有助于降低费用并提高透明度和控制力 [15] - Lightstone在其每个产品中至少投入20%的自有资金，所有投资机会都需经过包括创始人在内的多阶段严格审查 [16] - Lightstone自1986年成立以来，自2004年起在已实现投资中取得了27.5%的历史净内部收益率和2.49倍的历史净股本乘数，管理资产达120亿美元 [18] - Homeshares为合格投资者提供通过住宅净值协议投资组合参与房主自住房屋中锁定净值的机会，该模式允许房主无需月供即可获得现金，而投资者分享未来的增值部分 [20] - 住宅净值协议通常覆盖房屋价值的25%至35%，并以留置权作为担保，这有助于在市场下跌时保护投资，且通常对利率变化具有弹性，目标回报率为14%至17% [21][22] - 根据Lending Tree 2025年的报告，美国房主拥有34.5万亿美元的房屋净值，比前一年增加了6000亿美元 [19] 市场数据与趋势 - 2019年美国住房调查和美国人口普查局报告显示，美国31.4%的住房为多户住宅单元，且全国住宅建筑商协会报告称这类单元的受欢迎程度正在上升 [13] - 多户住宅租赁市场持续增长，为相关投资平台提供了市场基础 [13]