美国房地产市场概况 - 截至2025年第二季度 美国房屋中位价为410,800美元 虽较2022年底峰值有所回落 但仍比疫情初期高出约30% [1] - 2020年至2024年间 美国现有房主因房价上涨而受益 房屋净值增长了80% [1] 房价上涨影响的差异性 - 全国统计数据不能完全反映地方房地产市场的现实 例如房价100%的上涨对各州影响不同 [2] - 总净值增长最大的州（因高房价或房主数量多） 其家庭平均净值增长不一定最大 [2] 总净值增长最大的州 - 研究通过人口普查住房单元数据、Experian平均未偿还抵押贷款余额及Zillow房屋价值指数数据 计算各州在总净值及家庭平均净值上的受益程度 [3] - 若房价翻倍 加州将获得最大总净值增益 达4.63万亿美元 [4] - 纽约州总净值增益为1.82万亿美元 [4] - 佛罗里达州总净值增益为1.25万亿美元 [4] - 新泽西州总净值增益为1.03万亿美元 [4] - 马萨诸塞州总净值增益为9,880亿美元 [5] - 华盛顿州总净值增益为7,947亿美元 [5] - 德克萨斯州总净值增益为6,471亿美元 [5] - 宾夕法尼亚州总净值增益为5,821亿美元 [6] - 北卡罗来纳州总净值增益为5,744亿美元 [6] - 科罗拉多州总净值增益为5,058亿美元 [6] 家庭平均净值增长最大的州 - 若房价翻倍 夏威夷州家庭平均净值增益最大 为410,976美元 [6] - 马萨诸塞州家庭平均净值增益为323,070美元 [6] - 加利福尼亚州家庭平均净值增益为311,427美元 [6] - 新泽西州家庭平均净值增益为269,963美元 [6] - 新罕布什尔州家庭平均净值增益为268,984美元 [6] - 罗德岛州家庭平均净值增益为253,918美元 [6] - 华盛顿州家庭平均净值增益为233,687美元 [6] - 缅因州家庭平均净值增益为223,346美元 [6] - 犹他州家庭平均净值增益为217,999美元 [6] - 纽约州家庭平均净值增益为210,182美元 [6] 房价大幅上涨的潜在影响 - 房价100%的上涨在创造数万亿美元净值的同时 也会产生严重的负面影响 [7] - 这将加剧本已严峻的可负担房屋短缺问题 使首次购房者更难以实现置业 [7] - 进而可能推高租赁需求 并导致租金价格上涨 [7]