南京优质零售物业市场 - 市场需求旺盛 需求主要来自时尚、潮玩、电子产品、餐饮以及娱乐等业态 首店首发持续升温 [1] - 首层平均租金报价环比降低2.79% 调整至554.65元/月/平方米 部分业主降低租金预期并提供更具吸引力的租赁条款以提升入驻率 [1] - 整体空置率环比仅上升0.7个百分点至9.6% 尽管新增供应规模较大 但活跃的租赁市场支撑了市场活跃度 [1] - 未来四年预计有超过266万平方米的中高端购物中心计划入市 部分项目因建设或招商进度可能推迟竣工或开业 [1] 南京零售物业市场竞争与分化 - 大量新商业体入市 如招商花园城、雨花万象天地、金陵天地等 后续还有长乐坊、河西德基广场、南部新城万象城等项目将公开 [2] - 新项目陆续入市可能加剧市场分化 表现欠佳的项目或难以吸引优质租户 成熟项目则通过引入首店旗舰店、升级设施、举办活动来提升客流量 [2] 南京写字楼市场 - 2025年高品质写字楼新增供应面积约40万平方米 典型入市项目包括华贸中心、南京招商局中心、德基世贸中心等 [2] - 2024年第四季度全市写字楼平均租金约2.37元/天/平方米 同比下降7.0% 环比下降0.8% [2] - 四大重点板块平均租金均有下探 新街口为3.80元/天/平方米 鼓楼为2.66元/天/平方米 河西为3.10元/天/平方米 江宁为2.14元/天/平方米 [2] - 市场整体仍处于供需深度调整阶段 高效盘活物业资源是缓解下行压力的关键路径 [2]