2026年初抵押贷款利率概况 - 2026年初抵押贷款利率远低于2025年初水平 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率平均为5.90%，较去年同期下降82个基点[1] - 15年期固定抵押贷款利率当前为5.36%，较去年同期下降63个基点[1] - 一项针对优质贷款机构的调查显示，排名前五的贷款机构中有三家提供的贷款利率等于或低于5.50%[1] 当前各类抵押贷款利率详情 - 购房贷款利率：30年期固定利率为5.90%，20年期为5.84%，15年期为5.36%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.28%[5] - 再融资贷款利率：30年期固定利率为6.01%，20年期为5.94%，15年期为5.45%，5/1 ARM为6.37%，7/1 ARM为6.48%[5] - 退伍军人事务部(VA)贷款购房利率：30年期为5.48%，15年期为5.07%，5/1 ARM为5.17%[5] - 退伍军人事务部(VA)贷款再融资利率：30年期为5.51%，15年期为5.14%，5/1 ARM为5.29%[5] 不同期限抵押贷款的成本分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率[7] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率5.90%）月供约为2,373美元，总利息支出为454,117美元[8] - 以40万美元贷款为例，15年期（利率5.36%）月供约为3,239美元，总利息支出为182,965美元[8] - 选择较短贷款期限可在长期内节省大量利息，但会导致更高的月供[7][8] - 借款人可通过在30年期贷款上额外还款来加速清偿并减少总利息支出[9] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款的利率在贷款期内锁定不变，除非进行再融资[10] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济状况等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定[11] - 可调利率初始利率有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险[12] - 近期可调利率的初始利率有时高于固定利率，可能无法获得利率优势[12] 主要机构对抵押贷款利率的预测 - 抵押贷款银行家协会预测，30年期抵押贷款利率在2026年全年将维持在6.4%附近[14] - 房利美预测，30年期利率在2026年大部分时间将高于6%，但在2026年第四季度可能降至5.9%[14] - 抵押贷款银行家协会预测，2027年30年期固定利率大部分时间为6.3%，到2027年第四季度平均升至6.4%[15] - 房利美预测，2027年全年平均利率将接近5.9%[15]