欧盟房地产市场整体趋势 - 2024年第三季度欧盟房价同比上涨5.5%，环比上涨1.6%，租金同比上涨3.1%，环比上涨0.9%，延续多年上涨趋势 [1] - 2015年至2025年第三季度，欧盟房价平均累计上涨63.6%，租金平均累计上涨21.1%，显示住房日益成为投资产品 [1] - 德国、法国、匈牙利等发达西欧国家房价涨幅相对温和，在30%-60%之间，主要原因是这些国家有更完善的公共住房系统及租金监管制度 [1] 部分成员国房价表现突出 - 克罗地亚房价及租金涨幅在欧盟中靠前，2015年至2025年第三季度涨幅分别为130%和55% [1] - 克罗地亚房价涨幅超过欧盟平均水平的两倍，几乎是欧元区房价涨幅（近56%）的3倍 [1] - 葡萄牙、立陶宛及保加利亚房价涨幅超过150%，而匈牙利房价涨幅达到创纪录的275% [1] 克罗地亚房地产市场风险 - 克罗地亚沿海地区房价过快上涨问题突出，主要受房产投资、旅游短租、外国人购房需求增加影响 [2] - 与奥地利和荷兰不同，克罗地亚没有住房公积金或住房补贴政策来缓解市场压力 [2] - 克罗地亚成为房价增长最快、房地产市场风险最大的欧洲国家之一，房价在10年内涨幅超过两倍 [2] - 若无强有力的公共政策监管短期租赁和建设经济适用房，房价上涨趋势将延续，居民工资与房价差距会越来越大 [2]