海南房地产市场近期表现 - 2025年1月以来，海口新建商品房销售均价同比增长2%，环比增长8%，呈现较好的修复趋势[1] - 根据2025年12月数据，三亚新建商品住宅销售价格指数实现0.1%的涨幅[1] - 海南全省新建商品房与二手房销售总量近两年基本保持平稳增长态势[2] - 二手房销售面积已连续35个月增长，交易活跃且价格总体稳定[2] - 2025年海南商品房销售面积继续保持较高增速[2] - 全省商品房销售均价未出现大起大落，在市场正常波动范围内[2] 区域市场结构 - 海口、三亚、陵水等市县近5年商品房销售面积合计占全省比重保持在60%到70%左右，有效支撑海南省住房市场[2] 政策与行业展望 - 全岛封关为海南房地产市场加快筑底企稳和高质量发展提供了良好契机[1] - 海南自贸港封关标志着海南改革开放发展迈入新阶段，随着一系列自贸港“利好”政策持续出台和红利释放，将不断集聚产业和人口[1] - 房地产作为支撑性产业将发挥重要作用，叠加前期政策效应持续释放和近期市场平稳回暖，对2026年以及“十五五”期间全省房地产市场发展充满信心[1] - 行业近年来因城施策、精准施策，全力稳市场、提信心、强预期，取得了积极成效[1] - 房地产市场运行保持平稳，呈现房价稳、需求总量稳、核心区域稳、好房子受欢迎等特点[1] - 下一步将紧扣自贸港高质量发展主题，加快构建房地产发展新模式，扎实推动房地产业转型升级，实现高质量发展[2]