海南房地产市场近期表现 - 2026年1月以来，海口新建商品房销售均价同比增长2%，环比增长8%，呈现较好的修复趋势 [1] - 2025年12月，三亚新建商品住宅销售价格指数实现0.1%的涨幅 [1] - 海南全省新建商品房与二手房销售总量近两年基本保持平稳增长态势，二手房销售面积已连续35个月增长 [2] - 2025年，海南商品房销售面积继续保持较高增速 [2] 市场结构特点 - 海口、三亚、陵水等市县近5年商品房销售面积合计占全省比重保持在60%到70%左右，有效支撑海南省住房市场 [2] - 海南房地产市场呈现房价稳、需求总量稳、核心区域稳、好房子受欢迎等特点 [1] - 刚性和改善性住房需求持续释放，二手房交易活跃、价格总体稳定 [2] - 海南全省商品房销售均价没有出现大起大落，在市场正常波动范围内 [2] 政策与未来展望 - 全岛封关为海南房地产市场加快筑底企稳和高质量发展提供了良好契机 [1] - 随着一系列自贸港“利好”政策持续出台和红利释放，海南将不断集聚产业和人口，房地产作为支撑性产业将发挥重要作用 [1] - 行业主管部门对2026年以及“十五五”期间全省房地产市场的发展充满信心 [1] - 行业主管部门下一步将紧扣自贸港高质量发展主题，加快构建房地产发展新模式，扎实推动房地产业转型升级 [2]