核心观点 - 受特朗普政府为收购格陵兰而向阻挠国家施加严格关税等事件影响，美国国债收益率上升，导致抵押贷款利率大幅跳升[1] - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.05%，15年期为5.50%，较近期低点显著上升[1][5] - 尽管近期波动，但根据房地美数据，30年期抵押贷款利率仍比一年前低0.5个百分点或更多[17] 当前抵押贷款利率数据 - 购房贷款利率：30年期固定利率为6.05%，20年期为6.12%，15年期为5.50%，5/1 ARM为6.34%，7/1 ARM为6.42%，30年期VA贷款为5.54%，15年期VA贷款为5.24%，5/1 VA贷款为5.18%[5] - 再融资利率：30年期固定利率为6.10%，20年期为5.99%，15年期为5.64%，5/1 ARM为6.43%，7/1 ARM为6.43%，30年期VA贷款为5.60%，15年期VA贷款为5.30%，5/1 VA贷款为5.33%[6] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此[3] 不同抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款：月供较低且可预测，主要缺点是短期和长期的利息成本都更高[8][9][10] - 15年期固定利率抵押贷款：利率更低，总利息支出可节省数十万美元，但月供更高[11][12] - 可调整利率抵押贷款：初期利率通常锁定一段时间（如5/1 ARM为前5年），之后定期调整，初期月供可能较低，但后期利率和月付存在不确定性[13][14] - 若计划在ARM的初始利率期结束前出售房产，则可享受低利率而无后续利率上升风险[15] 利率影响因素与市场动态 - 抵押贷款利率受国际政治事件（如特朗普推动收购格陵兰）和政府政策（如提高住房可负担性提案）的显著影响[1][17] - 全国平均利率存在地区差异，高生活成本城市的利率可能更高[16] - 获得较低再融资利率的方法包括提高信用评分、降低债务收入比以及缩短贷款期限[18]