特朗普政府住房政策提案 - 特朗普政府计划允许购房者动用其401(k)退休储蓄账户的资金来支付购房首付[5] - 该提案旨在解决住房可负担性这一日益紧迫的问题 帮助更多美国人购房[5] - 国家经济委员会主任凯文·哈塞特表示 政府仍在讨论具体操作机制 但提出一种可能方案：将房屋净值作为更广泛退休策略的一部分纳入401(k)账户[6] - 哈塞特举例说明 若购房者支付10%的首付 随后可将房屋净值的10%作为资产放入401(k) 这样401(k)将随着房屋价值增长而增值[6] - 哈塞特预计特朗普将在达沃斯进一步阐述该提案[7] 当前住房市场负担挑战 - 近期一份Realtor.com报告发现 美国家庭平均需要7年时间才能攒够购买中位价房屋的首付款[1] - 哈塞特指出 购买普通住房的典型月供大约翻了一番 所需首付款从约15,000美元增加到约32,000美元[1] - 报告将此归因于高企的房屋价值、接近历史高位的典型首付比例以及远低于长期规范（3%）的储蓄率[1] - 许多美国人正为攒够购房首付而挣扎 如今的购房者面临着比过去沉重得多的负担[1] 对政策的批评与担忧 - 经济学家彼得·希夫批评该政策 认为这是为了让过高的房价免于下跌 使更多人能负担得起[3] - 希夫指出 该方式将让美国人耗尽退休储蓄 以过高价格购买房屋[3] - 尽管此举可能为困境中的买家解锁新资金 但希夫认为弊大于利[3] - 福克斯商业频道主播玛丽亚·巴蒂罗莫就此事质询哈塞特 担忧从401(k)中取钱是否会损害人们的退休保障[1] 401(k)退休储蓄账户定义 - 401(k)是一种税收优惠的退休储蓄账户 旨在帮助工作者在停止工作后建立长期财务保障[2] - 员工通常从每笔薪水中贡献一部分 雇主通常会提供匹配供款 这些资金进行投资以随时间增长[2] 替代性房地产投资途径 - 目前存在不直接购买房屋即可投资美国房地产市场的方式[7] - 像Arrived这样的众筹平台使普通投资者比以往更容易获得美国房地产市场的敞口[8] - Arrived平台得到杰夫·贝佐斯等世界级投资者的支持 允许投资者以低至100美元投资租赁房屋的份额 无需处理维护或租客问题[9] - 投资过程简单：浏览经过筛选的房屋选择 购买选定数量的份额 然后即可开始获得租金收入分配[10] 机构级房地产投资平台 - 合格投资者可通过如Lightstone DIRECT等平台 以机构级方式投资多户住宅和工业房地产 最低投资额为100,000美元[11] - Lightstone集团由大卫·利希滕斯坦于1986年创立 是美国最大的私人房地产投资公司之一 管理资产超过120亿美元[12] - 近四十年来 该团队在多个市场周期中实现了强劲的风险调整后业绩 自2004年以来已实现投资的历史净内部收益率为27.6% 历史净股本倍数为2.54倍[12] - Lightstone在每笔交易中至少投入20%的自有资本 约为行业平均水平的四倍 确保其利益与投资者直接一致[13] 黄金作为通胀对冲工具 - 除了房产 黄金是投资者应对价格上涨的另一种热门资产 长期以来被彼得·希夫强调[14] - 黄金作为通胀对冲工具的作用很直接：与法定货币不同 它不能由中央银行随意创造 其价值不依赖于任何单一经济或货币[15] - 希夫曾表示 如果黄金价格能从每盎司20美元涨到2,600美元 那么它也能从2,600美元涨到26,000美元甚至100,000美元 因为黄金本身没有变化 是美元价值在下降[16] - 自2024年黄金交易价格约每盎司2,600美元以来 金价持续上涨 在1月中旬已超过每盎司4,700美元[16] - 摩根大通首席执行官杰米·戴蒙也赞同此观点 认为在当前环境下 金价“很容易”涨至每盎司10,000美元[17] 黄金IRA投资方式 - 通过Priority Gold等机构开设黄金IRA 是将黄金纳入退休投资的一种方式 并能提供显著的税收优势[17] - 黄金IRA允许投资者在退休账户中持有实物黄金或黄金相关资产 从而将IRA的税收优势与投资黄金的保护性收益结合起来[18] - 通过Priority Gold进行符合条件购买 投资者可获得价值高达10,000美元的免费贵金属[18] 财务顾问服务平台 - 对于不确定如何开始的投资者 可通过Advisor.com平台联系财务顾问[19] - Advisor.com是一个在线平台 可根据用户的独特需求匹配经过审查的财务顾问[20] - 匹配顾问后 用户可以免费预约咨询 且无雇佣义务[20]