文章核心观点 - 资深市场评论员Jim Cramer警告称，抵押贷款利率若急剧上升可能迅速逆转美国房地产市场刚刚开始的复苏势头[1] 近期利率下降由积极的政策干预驱动，但可能难以持续，任何反弹都可能重新冻结市场[2][6] 抵押贷款利率与市场反应 - 截至2026年1月15日当周，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.06%，为2022年底以来最低水平[2] - 15年期固定利率降至5.38%[3] - 利率下降刺激购房申请和再融资量显著跃升[3] - 部分每日报价利率曾短暂达到5.99%[4] 政策干预及其影响 - 政策干预措施为总统指示房利美(FNMA)和房地美(FMCC)购买2000亿美元的抵押贷款支持证券[3] - 此举增加了对MBS的需求，收窄了其与国债的利差[4] - 行业观察人士认为，若利率保持低位，市场有望迎来一个坚实的春季销售旺季[4] 对政策干预的批评与风险 - 经济学家警告，从国债购买中分流资金可能推高长期收益率并重新点燃通胀[5] - 批评者认为该策略是一种信贷错配，支撑了本已高企的房价而非解决可负担性问题[6] - 该政策被描述为“人民的量化宽松”，凸显了政治干预市场的风险[6] - 市场复苏脆弱，任何由关税驱动的通胀或美联储预期转变引发的利率反弹，都可能使房主再次被锁定、库存减少并阻碍市场势头[6]