政策行动 - 美国总统特朗普签署行政令 限制大型机构投资者购买独栋住宅 以应对居民购房难问题 [1] - 行政令要求美国财政部在30日内对大型机构投资者和独栋住宅给出定义 [1] - 多个政府部门需在60天内发布指引 阻止政府机构及政府主办企业为大型投资机构购买独栋住宅提供批准 保险 担保 证券化或便利化服务 [1] - 相关政府部门还需发布指引 阻止在处理联邦资产时将独栋住宅转移给大型机构投资者 [1] - 指引将包含反规避条款 初步审视政策和披露要求以促进面向个人的销售 专门用于出租的房产将被排除在适用范围之外 [1] - 行政令要求财政部 司法部 联邦贸易委员会及住房与城市发展部等采取更多措施打击大型机构投资者在独栋住宅市场的投机行为 [1] 政策背景与行业回应 - 美国持续高物价和失业率升高对中低收入家庭冲击更大 “可负担性危机”成为选民重点关注话题 普通民众购房难问题在大城市较为突出 [2] - 行业组织美国全国租房协会发布声明 指出专业单户住宅租赁提供商持有的房产占比远低于1% 并非造成美国住房短缺的原因 [2] - 美国全国租房协会表示美国需要更多住房投资 希望联邦政府和其他决策者可以扩大租赁选项并创造拥有住房的真正路径 [2]