核心交易与租赁信息 - CytomX Therapeutics 签署了位于埃默里维尔霍顿街 5959 号（EmeryStation West）的整层租赁合同，面积为 35,584 平方英尺，租期至 2029 年 [1] - Wareham Development 预计 CytomX 将在第二季度开始搬迁入驻 [1] 物业资产与地理位置 - EmeryStation West 是一栋世界级的 9 层研究大楼，总面积 265,000 平方英尺，是 EmeryStation 研究园区的组成部分 [3] - EmeryStation 研究园区总面积达 200 万平方英尺，以交通和社区为导向，周边有零售、生活配套设施和住宅 [3] - 该建筑毗邻埃默里维尔 Amtrak 车站，该站是距离旧金山最近的 Amtrak 车站，也是萨克拉门托至圣何塞的 Capitol Corridor 线路上的重要站点，且可便捷通往 80 号州际公路和海湾大桥 [3] 公司背景与战略 - Wareham Development 是伯克利、埃默里维尔、帕洛阿尔托、里士满和马林县领先的总体规划、多租户生命科学与研究园区的开发商、所有者和管理者，拥有自 1977 年以来的运营历史 [4] - 公司租户范围广泛，包括国际公司、大型机构、成长型公司和有潜力的初创企业 [4] - 公司强调其营造的社区、人员活力和环境是吸引租户的关键因素，而不仅仅是租赁面积 [2] - 公司近 50 年来一直致力于回馈社区，并被《旧金山商业时报》认可为湾区商界的慈善领导者，其在东湾社区再投资的重点是 STEM 教育 [4] 交易相关方 - CBRE 的 James Bennett、Charlie Moran 和 Mike Raffetto 代表 Wareham Development 进行租赁谈判 [2] - Colliers 的 Paul McManus 和 Tucker Forbes 代表 CytomX [2]