美国房地产市场供需格局 - 2024年12月美国房地产市场卖家数量比买家数量多出47.1% 创下自2013年有记录以来的最大差距[2] - 卖家与买家的数量差距环比扩大7.1% 为自2022年9月以来的最大增幅 同时同比扩大22.2%[2] - 根据Realtor.com的定义 当卖家数量超过买家10%以上即为买方市场 自2024年5月以来市场一直处于买方市场 意味着买家拥有更强的议价能力[1][6] 市场参与方动态变化 - 2024年12月购房者数量环比下降5.9% 至约134万人 创下自2023年3月以来最大降幅 同时也是2013年以来的最低记录水平[3] - 同期卖家数量也环比小幅下降1.1% 至约197万人 但降幅远小于买家[4] - 高房价、裁员以及日益增加的政治经济不确定性迫使许多购房者退出市场 造成了买卖双方的失衡[7] 部分卖家在房屋挂牌数月无果后选择撤下房源[9] 区域市场表现 - 德州奥斯汀是买方市场特征最显著的城市 2024年12月其卖家数量估计比买家多128% 失衡程度最大[10] - 佛罗里达州劳德代尔堡的卖家数量估计比买家多125%[10] - 田纳西州纳什维尔的卖家数量估计比买家多111%[10] - 佛罗里达州迈阿密和德州圣安东尼奥的卖家数量均估计比买家多103%[10] 市场核心矛盾 - 尽管卖方数量远超买方 但并未缓解市场的可负担性危机[1] - 当前买方市场的优势仅对那些仍能承受高额借贷和住房成本的买家有效[7]