华丰板块土地与新房市场供应格局 - 2025年，华丰板块迎来宅地供应爆发期，全年共出让5宗宅地，新房市场竞争同步升温 [1] - 板块内目前有两个在售新盘，棠悦芳华轩进入销售尾声，中天海威璟逸已完成三次开盘 [1] - 随着伟星·星宜嘉映府亮相，以及西房、万科项目待售，华丰板块即将形成五盘同台博弈的局面，产品覆盖刚需、刚改到纯改善，包含洋房、高层、叠墅等多种类型 [1][8] 伟星·星宜嘉映府项目分析 - 项目位于华丰板块中心，由伟星房产开发，是其在杭州的第七个项目，公司此前在杭项目如星瓒颂锦府等在二手市场表现良好 [2] - 项目规划19幢10-14层洋房及小高层，主力户型105-172平方米，容积率1.9为板块新盘中最低，距离地铁3号线华丰路站约100米 [2] - 项目地块于去年7月出让，楼面价为19626元/平方米，预计首开2号楼和6号楼共58套房源，户型为116平方米和172平方米 [2][3] - 价格方面，116平方米户型总价约420万-430万元，均价约36500元/平方米；172平方米户型均价约38500元/平方米，首开有送车位优惠 [3] - 对比周边竞品，其开盘价偏高，距离仅400米的棠悦芳华轩最新开盘均价约30000元/平方米，价差超过6000元/平方米 [4] 中天海威·璟逸项目分析 - 项目定位纯改善，规划14幢13-15层高层和4幢6层叠墅，高层户型面积139-190平方米，叠墅户型232-265平方米 [6] - 项目成交楼面价突破20000元/平方米，曾是板块地王，步行400米可达地铁3号线华丰路站，商业配套靠近拱墅吾悦广场 [5][6] - 项目实景示范区以“地中海度假风”景观设计为亮点，配备超2000平方米下沉式会所，但市场口碑分化，部分客户对后期维护、产品与地段匹配度存有顾虑 [6] - 项目前期放风价约40000元/平方米，但首开实际均价为35900元/平方米，已开盘三次，前两次开盘中签率分别为32%和38%，但未售罄，第三次开盘已无需摇号 [7] 其他待售项目动态 - 万科项目为杭州首个公交上盖项目，位于中天海威璟逸南面，容积率2.0，规划15幢住宅，成交楼面价仅14900元/平方米，与相邻项目价差超8000元/平方米，未来定价和产品打造空间更大 [8] - 西房金斓轩项目体量较小，规划5幢13-15层高层，户型面积预计112-159平方米，偏向刚改人群 [8]