杭州北部新城区域发展 - 北部新城是杭州近年来城市建设发展最快的板块之一，自2018年12月华润拿下杭行路TOD地块后驶入开发快车道 [1] - 华润、绿城、滨江等大型房企相继开发多个住宅大盘，迅速将区域从荒凉空地转变为高楼林立 [1] - 区域发展的两个关键节点是城北万象城开业和玉湖公园开园，前者带来了重磅商业中心，后者成为吸引人气、丰富生活的重要补充 [1] 玉湖公园项目详情 - 玉湖公园位于杭行路与良运街交界处西北面，紧邻城北万象城和地铁杭行路站，总用地面积37.4万平方米 [1] - 公园定位为“没有天花板和围墙的艺术馆”，是融入城市的湖区及充满文化与商业活力的生活栖息地 [1] - 公园内设有玉湖美术馆、音乐喷泉、圆环装置、心动栈道、上岸市集等景点 [2] - 自2024年11月一期和二期开放以来，一年内入园人次达600万，成为杭州网红公园 [2] - 公园三期方案已公示，用地面积76633平方米，其中水域面积26204平方米，建筑面积19235平方米 [4] - 三期将新增星河揽月挑台（面积约950平方米）和泵道乐园（面积约3500平方米）等景点，并规划2座与美术馆风格呼应的配套用房 [4] 北部新城房地产市场现状 - 目前整个北部新城在售住宅项目仅2个：玉湖之星和星缦云渚，均位于玉湖北面 [5] - 玉湖之星虽拥有一线湖景，但开发商口碑一般，销售热度比较一般 [5] - 市场关注焦点转向即将亮相的望舟府项目，该项目由滨江与越秀两大房企合作开发 [5] - 望舟府位于通运街与杭行路交界处，距离城北万象城不到1公里，步行至玉湖公园约十分钟 [5] 望舟府项目具体信息 - 项目总体量约8.7万平方米，规划13幢高层，共计598套房源，主力面积106-158平方米 [5] - 项目采用抬板设计，整体抬高5米，并配置奢华大门、立体花园、四面铝板、下沉庭院、地下会所、恒温泳池、健身房等改善配套 [5] - 项目将在本周开放示范区和样板房，精装单价大概率保持在“3字头”，总价范围350万-600万元 [5]