地缘政治紧张局势对抵押贷款利率及住房市场的影响 - 核心观点：美国与欧洲之间因格陵兰问题引发的贸易紧张局势升级 导致抵押贷款利率在触及三年低点后迅速反弹 逆转了近期住房市场出现的积极势头 可能阻碍市场解冻进程 [1][4][6] - 关键要点：美国总统特朗普威胁对八个欧洲国家加征惩罚性关税 计划从2月1日起征收10%的关税 并最终将税率提高至25% [3] 金融市场与抵押贷款利率的即时反应 - 关键要点：地缘政治紧张局势引发股市和债市抛售 标准普尔500指数下跌1.5% 10年期美国国债收益率上升超过4个基点至4.275% [4] - 关键要点：抵押贷款利率对国债收益率变动敏感 30年期抵押贷款平均利率在周二上午跳升14个基点至6.21% 逆转了此前因收益率下降和抵押贷款支持证券购买指令推动利率接近6%的近期涨幅 [1][4][5] - 关键要点：格陵兰局势和日本债券收益率突然上升被视为影响市场的两个意外因素 凸显了全球经济的相互关联性 [5][6] 对住房市场前景的潜在影响 - 关键要点：抵押贷款利率的当前趋势若持续 可能阻碍住房市场解冻的进程 市场此前经历了连续三年的低房屋销售量 [6] - 关键要点：许多经济学家和市场专家曾预计 若抵押贷款利率逐步下降且波动性缓解 2026年可能成为市场走向正常化的转折点开端 [6] - 关键要点：行业观点认为 新一轮贸易战是住房市场最不需要的情况 尽管年初抵押贷款申请激增开局强劲 但格陵兰局势可能再次扼杀这一势头 [7] 长期视角与历史对比 - 关键要点：资深行业人士建议客户保持长期视角 指出尽管近期波动 但当前利率相比一年前下降了近一个百分点 [7] - 关键要点：以40万美元的抵押贷款为例 利率同比下降近一个百分点 每月可节省约330美元 [8]