2025年财务业绩总结 - 2025年租金收入同比增长7%，达到2.12亿欧元，超过年度目标 [6][7][8][10][11] - 集团份额经常性净利润同比增长13%，达到1.548亿欧元，合每股6.0欧元，超过年度目标 [6][7][8][10][13] - 集团份额合并净利润（IFRS）为2.452亿欧元，其中包括+9100万欧元的投资物业公允价值变动收益 [6][8][14] - 投资组合估值（不含税）增长4%，达到40.7亿欧元 [6][7][8][15] - 投资组合出租率超过99%，延续了十年高于99%的记录 [2][8][12] - EPRA NTA每股净资产增长7%，达到91.5欧元 [6][8][17] 债务与财务指标 - EPRA LTV（贷款与估值比率）从2024年底的43.1%下降至41.1%，降低200个基点 [2][6][8] - 净债务/EBITDA比率从9.2倍改善至8.5倍，降低0.7倍 [8][9][20] - 平均债务成本从2.25%下降至2.10%，降低15个基点 [8][9][19] - 债务结构稳健：60%为固定利率，39%为对冲后的浮动利率，仅1%为未对冲的浮动利率 [20] - 公司已安排5亿欧元的过桥贷款（有效期至2027年11月）及4亿欧元未提取的信贷额度，为2026年11月到期的5亿欧元债券再融资提供灵活性 [5][26] 2026年展望与目标 - 预计2026年租金收入将达到2.2亿欧元，同比增长4% [4][19][21] - 目标集团份额经常性净利润每股约6欧元，与2025年持平 [19][21][25] - 目标EPRA LTV比率约为40%，净债务/EBITDA比率稳定在8.5倍 [19] - 计划2026年投资约1.65亿欧元于8个项目（包括三项资产收购），预期收益率高于6% [22] - 2026年交付项目将引入达能、费列罗、彪马等新主力租户 [23] - 提议2025财年每股股息为3.45欧元（同比增长5%），并计划2026财年每股股息增至3.65欧元（同比增长6%） [19][28] 环境、社会及治理（ESG）表现 - 范围三能源碳排放减排目标（从2022年的25,000吨减至2030年的12,500吨）已完成超50%，2025年全年净减排6,400吨 [3][8][30] - 通过用空气源热泵替代燃气供暖系统继续推进减排，目标完成后每平方米二氧化碳排放将低于3公斤，而传统燃气供暖仓库为10公斤/平方米 [3][4] - 所有新开发项目均获得AUTONOM®标签，该“明星仓库”可自行发电供自用 [4][23][29] - 公司的生物多样性计划获得法国国家“自然承诺企业”认证 [8][31] - ESG评级持续改善：GRESB评分83/100，Sustainalytics评为“低风险”（16.1），EthiFinance授予金奖（83/100），EcoVadis授予银奖（73/100） [8][32]