抵押贷款利率近期变动 - 本周美国30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.06%微升至6.09% 但仍接近三年多以来的最低水平 一年前该利率平均为6.96% [1] - 15年期固定抵押贷款平均利率从上周的5.38%小幅上升至5.44% 一年前该利率为6.16% [2] - 抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率走势 本周10年期国债收益率从一周前的4.17%升至4.27% 其上升与地缘政治紧张局势及日本债券市场波动有关 [3][4] 抵押贷款利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多种因素影响 [3] - 经济学家普遍预计今年抵押贷款利率将进一步下降 但多数最新预测显示30年期抵押贷款平均利率将维持在6%以上 这一水平大约是六年前的两倍 [7] 美国住房市场现状 - 美国住房市场自2022年以来一直处于销售低迷状态 当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升 [5] - 抵押贷款利率上升、多年房价飙升以及十多年来低于平均水平的房屋建设导致的全国性住房长期短缺 使许多潜在购房者被挤出市场 [5] - 去年美国二手房销量仍处于30年来的低点 [5] - 经济和就业市场的不确定性也使许多潜在买家持观望态度 [6] 近期市场活动与趋势 - 去年夏末开始的抵押贷款利率回落 在去年年底提振了美国二手房销售 12月销量较前一个月跃升5.1% [6] - 随着抵押贷款利率下降 更多房主寻求以更低的利率为其现有住房贷款进行再融资 [6] - 上周抵押贷款再融资申请量较前一周跃升20% 占所有住房贷款申请量的近62% 购房贷款申请量上升5% [7] - 然而 对于在本十年初抵押贷款利率触底时购房或再融资的房主而言 利率必须大幅下降 他们才可能以远高于当前利率的水平承担新贷款 [8] - 数据显示 在有未偿抵押贷款的美国住房中 近69%的固定利率为5%或更低 略超一半的利率为4%或以下 [8]