特朗普行政令与行业反应 - 美国总统特朗普签署行政命令 旨在通过禁止大型机构投资者购买独栋住宅来增加家庭购房途径 该命令名为“阻止华尔街与普通购房者竞争” [3][4] - 特朗普在达沃斯论坛演讲中表示 华尔街巨头和机构投资公司近年来购买了数十万套独栋住宅 推高了房价 并称“美国不会成为一个租房者的国家” [3][4] - 行业对行政令反应不一 一些REIT分析师认为该公告是“虚惊一场”且“比担心的要好” 另一些则认为“政策风险阴云持续” [4] 机构投资者在独栋住宅市场的现状 - 截至2022年 大型房东仅拥有约3%的独栋住宅存量 但投资集中于高增长和地理集中区域 [2] - 在亚特兰大、佛罗里达州杰克逊维尔和北卡罗来纳州夏洛特 机构投资者拥有的房屋分别占当地独栋租赁市场的约25%、21%和18% [2] - 尽管面临可能的禁令 美国最大的独栋住宅租赁公司Invitation Homes上周仍以8900万美元收购了建后出租公司ResiBuilt [7] 行政令的具体细节与潜在影响 - 特朗普指示财政部长在30天内定义“大型机构投资者”和“独栋住宅” [3] - 禁令的关键在于对“否则可能被家庭购买的房屋”这一短语的解释 允许“计划、许可、融资和建造为租赁社区的房产”继续开发 [7] - 建后出租社区整体上被允许 但总统对混合用途项目的政策尚不明确 [7] 政府其他相关住房政策举措 - 特朗普敦促国会将信用卡利率上限设定为10% 为期一年 以帮助美国人储蓄购房 [9] - 特朗普指示政府支持机构购买高达2000亿美元的抵押贷款债券以降低利率 [11] - 政府正在部署政府控制的抵押贷款融资公司房利美和房地美来调整抵押贷款利率 并推进更换美联储主席杰罗姆·鲍威尔 [10][11] 行业组织对住房危机的立场 - 全美多户住房委员会和全美公寓协会表示 租赁住房提供商是解决国家住房可负担性挑战的“关键合作伙伴” [1] - 行业组织认为 住房危机需要住房生态系统的每个角落参与解决 包括租赁市场和销售市场 租赁为数百万美国人提供了所需的灵活性和生活方式支持 [6] 特朗普提及的其他住房相关议题 - 特朗普指出 个人购房者无法获得房屋折旧抵税 而公司购房者可以 这是一个需要思考的问题 [8] - 机构投资者可以通过折旧在税收上抵消租金收入 [8]