政策核心：延续与加码购房支持政策组合拳 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合公告，将居民换购住房个人所得税退税优惠政策延续至2027年12月31日 [1] - 该政策与近期密集落地的信贷支持、税费减免、交易流程优化等举措形成全方位降低购房成本的政策“组合拳”，旨在为房地产市场平稳运行注入动力 [1] 个税退税政策细则 - 政策覆盖期为2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人可享受个税退税优惠 [2] - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴个人所得税；新购金额小于现住房转让金额的，按新购金额占现住房转让金额的比例退税 [2] - 交易金额核算标准明确：新房以网签备案合同成交价为准，二手房以实际成交价为准 [2] - 享受优惠需满足两条件：买卖住房在同一城市行政区划内；出售方须为新购住房产权人或产权人之一 [2] - 该政策自2022年9月30日首次落地，本次为第二次延期，已累计为千万户家庭减轻购房负担 [2] 其他税费减免政策 - 2026年1月1日起实施的增值税新政规定，个人销售不足2年的住房，增值税税率从5%降至3%，降幅达40% [3] - 销售购买2年以上（含2年）的住房仍免征增值税 [3] 金融信贷支持政策 - 公积金贷款利率下调：2026年1月1日起，首套房5年以上公积金贷款利率降至2.6%，二套房利率降至3.075% [3] - 商业贷款利率调整：选择每年1月1日为重定价日的首套房商业贷款客户，若原利率为LPR减30个基点，重定价后利率为3.2%；若原利率为LPR减45个基点，利率降至3.05% [3] - 以贷款120万元、期限30年、等额本息方式计算，利率调整后，首套房客户约可节省利息5.71万元，二套房客户约可节省利息5.91万元 [3] - 贷款额度提升：例如上海市首套房公积金贷款额度提升至184万元，多子女家庭可达216万元；银川市对多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元 [4] - 据中指研究院统计，有30余个城市支持公积金直接支付房贷首付 [4] 交易流程与市场保障优化 - 二手房“带押过户”政策全面普及，例如株洲等地实现一站式办理，交易效率提升50%以上 [4] - 保交楼方面，截至2025年10月，全国750多万套难交付住房已实现交付，房地产融资协调机制审批贷款超7万亿元 [4] 政策影响与市场展望 - 系列政策旨在降低房地产交易成本，直接减轻家庭负担，提升市场交易活跃度，带动房地产市场形成供需良性互动 [7] - 2026年楼市政策的核心逻辑是通过确定性支持举措对冲市场不确定性，预计后续更多到期政策将跟进延续 [7] - 近期政策组合拳呈现出精准发力、协同高效的特点，覆盖刚需与改善型需求，同时坚守“房住不炒”定位 [8]