文章核心观点 - 前总统特朗普在达沃斯论坛上阐述了旨在提高住房可负担性的四项政策 其核心是通过降低住房贷款和信用卡利率 以及禁止大型机构投资者购买独栋住宅 来让更多美国人实现住房所有权[1][2] 政策方向与具体措施 - 政策目标是通过降低住房贷款和信用卡利率 增加潜在购房者的财务灵活性和购买力 以帮助其储蓄首付款[4] - 特朗普宣布已指示联邦政府购买2000亿美元的抵押贷款债券 并提及房利美和房地美有2000亿美元现金可用于此项购买 以期降低抵押贷款利率[4] - 特朗普计划在5月美联储主席鲍威尔任期结束后 宣布新任主席人选 并持续向美联储施压要求降低利率[5] 美国住房市场现状 - 美国住房市场自2022年起陷入销售低迷 原因是抵押贷款利率从疫情时期的低点开始攀升[3] - 市场面临高抵押贷款利率 多年房价飙升以及十多年低于平均水平的房屋建设导致的全国性住房长期短缺等多重挑战 将许多潜在购房者挤出市场[3] - 去年美国成屋销售持续处于30年来的低位[3] 利率政策与市场反应 - 美联储降息并不总能导致抵押贷款利率下降 例如2024年秋季美联储四年多来首次降息后 抵押贷款利率不降反升 并在今年1月最终突破7%[6] - 当时10年期国债收益率正攀升至接近5%的水平[6] - 有经济学家认为 政府购买抵押贷款债券的举措对抵押贷款利率可能只有最小的影响[4]