政策环境与调控动态 - 2025年12月全国房地产政策环境持续宽松 国家层面强调积极稳妥化解风险并稳定市场 房地产发展新动能正在转型中逐步形成 [1] - 2025年12月地方出台房地产调控政策51条 创年内单月新高 其中宽松性政策44条 主要涉及购房补贴、优化限购、支持“好房子”建设及加大公积金支持等 [1] - 2025年全年地方累计出台房地产调控政策455条 环比大幅减少 其中宽松性政策375条 占比达82.4% 政策主线围绕“控增量、去库存、优供给、促转型”建立多维支持体系 [2] 市场价格表现 - 2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大 但一线城市市场止跌回暖信号增强 [2] - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅比上月收窄0.1个百分点 其中上海环比上涨0.2% 北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 三线城市环比下降0.4% 降幅与上月相同 [2] - 一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.2个百分点 上海新房同比大涨4.8% 需求端观望情绪正在逐步消解 [3] 资金与流动性状况 - 2025年12月资金面整体保持平稳偏松 央行通过灵活精准的流动性管理有效应对年末波动 [3] - 当月公开市场逆回购累计净投放2819亿元 国库现金定存净投放300亿元 MLF操作净投放1000亿元 买断式逆回购净投放2000亿元 [3] 行业工作部署与展望 - 全国住房城乡建设工作会议对2026年房地产工作作出具体部署 重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给 [3] - 未来工作重点包括进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用 充分发挥城市政府调控自主权 以及加快构建房地产发展新模式并有序搭建基础性制度 [3]