抵押贷款利率最新动态 - 本周30年期固定抵押贷款利率平均为6.25%，较上周的6.18%有所上升[1] - 本周调查中30年期固定抵押贷款的平均折扣点和发起点数总计为0.34点[2] - 尽管近期波动，但30年期固定利率仍低于一年前的7.06%和52周平均的6.61%[2] 不同类型抵押贷款利率比较 - 15年期固定抵押贷款利率为5.53%，低于四周前的5.57%和一年前的6.29%[2] - 30年期大额抵押贷款利率为6.41%，低于四周前的6.49%和一年前的7.10%[2] - 30年期固定利率的52周低点为6.18%[2] 住房负担能力分析 - 基于2025年全美家庭收入中位数104,200美元和2025年12月现房销售价格中位数405,400美元进行计算[3] - 假设首付20%且抵押贷款利率为6.25%，月供为1,997美元，约占典型家庭月收入的23%[3] 行业高管对市场环境的看法 - 行业高管认为，随着更多住房库存上市和房价开始企稳，当前环境对于购房者或再融资者而言仍然充满希望[4] 政策事件对抵押贷款利率的影响 - 前总统特朗普于1月9日宣布，已指示房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持证券[5] - 在该政策宣布前，抵押贷款利率已处于15个月低点6.24%，宣布后在上周调查中降至6.18%，但本周回升至6.25%[5] - 专家分析认为，若无美联储货币政策或国会财政政策的协调支持，此类政策行动仅能带来暂时且有限的利率下降，影响可能不会很大或持久[6] 抵押贷款市场的运作机制 - 房利美和房地美这两家政府支持企业担保了美国约三分之二的住房贷款[6] - 这些抵押贷款被打包成证券，并出售给美联储、养老基金和其他机构投资者[6] - 尽管贷款可能由如Rocket、loanDepot或富国银行等贷方或独立抵押贷款经纪人发起，但很快会转变为由投资者持有的抵押贷款债券[6] - 若政府介入购买更多抵押贷款债券，对住房贷款需求的增加可能导致利率下降[6]