核心观点 - 香港楼市价格呈现反复向升格局 中原城市领先指数CCL最新报145.54点 按周升0.63% 创逾1年半次高 自12月起楼价走势为两周升一周跌 2026年楼价暂累计上升0.99% 市场气氛活跃 买家开始接受业主提价入市 楼价升势持续 [1] - 市场预期新春旺市可能提早出现 CCL或有望于新春前突破147点水平 即2024年撤辣后的高位 现时仅相差1.46点或1.00% [1] 市场表现与指数动态 - 整体指数表现：中原城市领先指数CCL最新报145.54点 按周上升0.63% 创2024年5月中后88周（逾1年半）次高 [1] - 分类指数表现： - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报146.53点 按周升0.62% [2] - CCL（中小型单位）报145.46点 按周升0.55% [2] - CCL Mass及CCL（中小型单位）齐创2024年5月中后88周（逾1年半）次高 [2] - CCL（大型单位）报145.91点 按周升1.06% 连升2周共1.29% 指数创2024年6月中后83周（逾1年半）新高 [2] - 区域指数表现：四区楼价三升一跌 - 港岛CCL Mass报146.52点 按周升2.82% 升幅为5周以来最大 连升4周共5.11% 指数创2024年4月底后91周（近2年）新高 [3] - 九龙CCL Mass报145.93点 按周升0.73% 指数创2023年11月底后112周（逾2年）次高 [3] - 新界东CCL Mass报155.53点 按周升0.62% 指数上周大跌逾3%后回升 [3] - 新界西CCL Mass报132.27点 按周跌1.77% 跌幅为7周以来最大 结束2周连升 [3] 市场驱动因素 - 新盘销售炽热：圣诞假后大型新盘推出 市场反应炽热 数度加推均即日沽清 例如1月21日西沙SIERRA SEA第2A期第3轮价单销售218伙沽清 1月22日西沙SIERRA SEA第2B期公布首张价单155伙 1月23日北角嘉居•天后首轮价单销售60伙 [1][2] - 二手市场活跃：二手优质笋盘快速被消耗 买家开始接受业主提价入市 二手成交增多 [1] - 金融环境支持：银行积极推出按揭优惠 2025年5月拆息回落 楼价明显转势见底回升 加上去年本地银行两次减息刺激 [2] 历史价格对比与周期 - 近期低位反弹：CCL较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累计上升7.68% [2] - 政策节点对比：CCL较2025年3月财政预算案前134.89点低位上升7.90% 较2024年9月首次减息前135.86点低位上升7.12% [2] - 历史高位差距：CCL较2021年8月191.34点历史高位仍下跌23.94% [2] 市场展望与预期 - 短期走势预期：楼市气氛活跃 新春旺市可能提早出现 CCL或有望于新春前突破147点水平（即2024年撤辣后的高位） 现时仅相差1.46点或1.00% [1] - 数据反映滞后性：近期新盘销售对本地二手楼价的影响 将于2026年2月中旬公布的CCL才开始反映 [2]