北京新房市场2025年12月“翘尾”行情 - 2025年12月北京新建商品住宅成交3170套、42.74万平方米，环比分别上涨44.7%和55.6% [1] - 热门楼盘单月网签量达239套，为2025年新房市场画上句号 [1] - “好房子”项目集中入市、开发商年末促销、房地产政策优化等多重因素刺激购房需求集中释放 [1] 市场增长驱动因素 - 年末海淀、朝阳、通州等7个区域有十余个以“好房子”为主的改善型项目入市，成为成交增长主力军 [1] - 2025年12月24日北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，放宽限购条件、调整二套商贷利率，为市场注入信心 [2] - 购房者因关注“好房子”项目、二套商贷利率下调及开发商促销优惠而决定签约 [3] 2025年度热销项目与标杆 - 通州“运河玖院”、丰台“金茂观宸”、门头沟“长安华曦府”及海淀“和樾望云”为各区域紧扣“好房子”理念的标杆楼盘 [4] - 中建“运河玖院”为2025年北京新房年度销冠，12月单月网签239套，全年网签量达903套 [4] “好房子”产品标准与优势 - 住建部2025年5月发布的《住宅项目规范》明确了“好房子”具体标准，包括层高不低于3米、卧室分户墙及楼板隔声量不低于50分贝（较旧规提升11.1%）、四层以上需设电梯等 [5] - 标准精准回应传统住宅痛点，如日照、直接采光、隔声性能等要求 [5][14] - 标杆项目“运河玖院”主打第四代“好房子”概念，得房率最高可达95%，层高最高至3.5米 [5] - 项目区位优势显著：300米范围内为北京通州站（亚洲最大交通枢纽站），是北京城市副中心唯一拥有260米宽河面的一线滨河景房，距离北京市政府仅1公里 [5] 渠道服务与市场展望 - 我爱我家作为项目深度合作渠道商，依托全北京近700家门店、万余名经纪人网络，通过一二手联动为项目精准导入客源 [8] - 公司2025年升级新房服务体系，提出“良心的价格、贴心的服务、放心的选择”三大承诺，为客户争取特惠房源、提供全程专业服务 [10] - 对于2026年市场，公司认为在“好房子”政策指引、居民对居住品质追求及信贷政策优化下，优质新房产品将更受消费者喜爱 [11] - 公司将继续以“三心”服务为核心，深耕品质楼盘合作，搭建开发商与购房者对接桥梁 [11] “好房子”概念定义 - “好房子”是以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，2025年首次写入政府工作报告 [12] - 概念通过“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”全链条闭环体系实施 [12]