无独有偶，在1月23日召开的2026中国不动产金融论坛上，与会专家同样就商业不动产REITs的发展前 景、市场规模、未来如何投资布局等议题进行了深入探讨。 眼下，中国不动产证券化市场正从"基建先行"迈入"基建+商产双轮驱动"的新阶段。这场以市场化改革 为核心的政策红利，正引发原始权益人、券商、基金管理人、研究机构的多方共振，为万亿级商业不动 产存量市场注入新的发展动能。 上海交通大学上海高级金融学院兼聘教授路林指出，我国商业不动产存量市场庞大，商品房中非住宅占 比高达15%至20%，这为REITs扩容奠定了充足的基础。 新华财经上海1月23日电（记者 杨溢仁）本周，茂业商业股份有限公司发布公告，正式启动以成都茂业 中心部分写字楼为底层资产的商业不动产公募REITs申报发行工作，引发业界热议。 "商业不动产REITs是基础设施REITs的'递进与互补'，两者相互影响，也将共同丰富中国REITs市场体 系。"中信建投证券研究部地产建筑及REITs行业首席分析师竺劲判断，"'十五五'期间中国的REITs市场 规模有望超过日本、新加坡，成为全球第二大市场。" 与会专家普遍判断，1至2年内，商业不动产REITs的首批项 ...