抵押贷款利率市场概况 - 在2026年1月20日至25日当周扫描的十大抵押贷款机构中，有五家提供的年化百分比率（APR）略低于6% [1][3] - 海军联邦信用合作社连续四周在最低利率调查中领先，而大通住房贷款公司正作为有力竞争者紧随其后 [3] - 在1月20日调查的16家贷款机构中，PNC银行、公民银行、美国银行、Flagstar银行、第三联邦储蓄贷款协会和Rocket Mortgage未进入APR排名前十 [3] - 排名第一的海军联邦信用合作社与排名垫底的Rocket Mortgage之间，APR相差1.279个百分点 [4] 抵押贷款利率调查方法 - 调查排名依据为年化百分比率（APR），该比率包含了贷款利率和贷款机构费用 [1][2][14] - 样本利率基于通用数据假设，来源于贷款机构网站，并会因信用评分、首付比例、地理位置等个人信用状况而异 [5] - 在需要额外借款人信息才能提供样本利率时，调查采用了中位房屋价值、中位信用评分以及位于中西部的房屋且首付20%的假设条件 [6] 获取最优抵押贷款的策略 - 多方比较是获得最低抵押贷款利率的关键，据Realtor.com分析，此举可为借款人在30年贷款期内平均节省高达44,000美元 [7] - 借款人应重点关注年化百分比率（APR），因为它包含了利率和贷款机构费用（如贷款发放费），是衡量年度借款成本最准确的指标 [8] - 贷款机构常提供抵押贷款折扣点以降低其广告利率，每个折扣点通常相当于贷款金额的1%，并能使利率降低约0.25% [9][10] - 借款人有权拒绝贷款估算中的折扣点，但相应的利率会更高 [10] - 越来越多的贷款机构提供特别利率优惠和费用减免，例如大通住房贷款公司曾推出限时利率折扣，花旗抵押贷款在1月20日仍提供500美元的结算费用减免 [11] - 建议向感兴趣的贷款机构询问其可提供的任何优惠，并告知对方正在与多家机构进行比较 [12] - 进行比价时，若可能，应让三家或更多贷款机构提供零折扣点的抵押贷款利率报价，然后专注于APR以进行准确的并排比较 [13]