公司业务与战略 - NNN REIT是一家专注于单一租户、长期三净租约的房地产投资信托[4] - 公司主要投资于零售和服务业地产 包括汽车服务点（占年基本租金18.4%）、便利店（16.2%）以及餐厅（有限服务8% 全服务6.5%）[4] - 公司拥有高度分散化的投资组合 目前在全美50个州拥有近3700处物业 出租给超过400家全国及地区性租户 涉及超过35个行业[6] - 其最大租户包括7-Eleven（占租金收入4.3%）、Mister Car Wash（3.9%）和Dave & Buster‘s（3.7%）[6] 租赁结构与收入特性 - 三净租约的租期通常为10至20年 租金每年按低个位数百分比上调[5] - 租户承担物业运营费用、税费和日常资本支出 为NNN REIT提供波动性较低的可预测收入流[5] - 物业位于主要街道位置 为现有租户违约或不续租时提供了强大的潜在替代租户市场[6] 股息与财务状况 - NNN REIT当前股息收益率超过5.5% 高于REIT行业约4.4%的平均水平和标普500指数约1.1%的股息收益率[7] - 公司股息支付比率为调整后运营资金（FFO）的约70% 低于许多其他净租赁REIT 例如Realty Income的支付比率接近75%[8] - 坚实的业务模型和较低的支付比率为股息持续增长提供了充足空间[9]