美联储利率政策与市场预期 - 联邦公开市场委员会本周预计将维持利率不变 目前处于观望模式[1][2] - 根据芝商所的联邦基金期货数据 市场预期最早在6月才会出现一次25个基点的降息[2] - 摩根大通美国首席经济学家认为 若劳动力市场未来几个月再次走弱或通胀实质性下降 美联储仍可能在今年晚些时候放松政策[6] - 摩根大通预测通胀将逐步下降 劳动力市场将在2026年第二季度收紧 因此预计下一次25个基点的利率变动将是2027年第三季度的加息[7] - 由于美联储主席杰罗姆·鲍威尔的任期将于5月结束 今年可能任命新主席 预测未来的美联储利率行动可能变得更加困难[7] 抵押贷款利率近期动态 - 尽管美联储按兵不动 但抵押贷款利率并未等待 近期出现下降[2] - 房地美报告显示 截至1月22日当周 30年期固定利率贷款仅从上周报告的三年低点6.06%上升了3个基点[4] - 自1月7日政府宣布住房可负担性倡议以来 30年期抵押贷款利率从6.16%降至6.06% 随后反弹至6.09%[5] - 根据雅虎财经对本周提供最佳利率的贷款机构的调查 最近一些贷款机构已提供低于6%的抵押贷款利率[5] 抵押贷款申请与再融资活动 - 抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家指出 上周抵押贷款利率进一步下降 推动了再融资申请的又一个强劲周 活动水平达到自2025年9月以来的最高点[3] - MBA综合指数衡量的贷款申请量较前一周增长超过14% 再融资在同一周内增长20%[3] - 再融资申请量较一年前同一周高出183%[3] 特朗普政府住房可负担性倡议 - 特朗普政府以惊人速度推出一系列住房可负担性构想[5] - 1月7日 总统下令禁止机构投资单户住宅 旨在让更多首次购房者进入市场[8] - 1月8日 总统宣布希望房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券 以推动降低抵押贷款利率[8] - 1月16日 政府提出了一个宽泛概念 可能允许401(k)计划参与者使用退休储蓄支付购房首付 但未提供细节[8] 短期抵押贷款利率展望与影响因素 - LoanDepot首席经济学家不预期短期内抵押贷款利率会出现可持续的下降 他正在关注10年期国债收益率是否会持续稳定在4.2%至4.3%的区间[9] - 该经济学家表示 如果国债收益率在这一新区间内继续走高 那么政府宣布购买2000亿美元抵押贷款债券后上周出现的利率改善可能会被抵消[10] - 他还将在本周美联储会议上寻找美联储语气转变的迹象 以表明其对通胀坚定趋向目标有更大信心[10]