2025年股息税务处理公告核心摘要 - UMH Properties, Inc 公告了其2025年向普通股和优先股股东支付的现金分红的税务处理分类 [1] 普通股 (CUSIP 903002103) 股息详情 - 年度总股息：2025年普通股每股共支付现金股息 $0.890 [2] - 股息构成： - 非合格普通收入：占总股息的 19.759314%，每股 $0.175857 [2][4] - 资本返还：占总股息的 80.240686%，每股 $0.714143 [2][4] - 第199A条股息：占总股息的 19.759314%，每股 $0.175857，此部分包含在非合格普通收入中 [2][4][5] - 长期资本利得及第1250条未回收收益：2025年各期股息中均为 0% 或 $0.00 [2][4] - 季度支付：前三季度（6月、9月、12月）每股支付 $0.225，第一季度（3月）支付 $0.215 [2] 6.375% D系列累积可赎回优先股 (CUSIP 903002509) 股息详情 - 年度总股息：2025年该系列优先股每股共支付现金股息 $1.593750 [3] - 股息构成： - 全部为普通收入：股息的 100% 被归类为非合格普通收入，每股 $1.593750 [3] - 第199A条股息：同样占股息的 100%，每股 $1.593750 [3] - 资本返还、长期资本利得及第1250条未回收收益：2025年各期股息中均为 0% 或 $0.00 [3] - 季度支付：全年四个季度每股均支付 $0.3984375 [3] 股息再投资计划折扣 - 公司为普通股股东提供了股息再投资计划，该计划允许股东以低于市价的价格购买新股 [6][7] - 折扣详情：在2025年各月的折扣日，购买价格均低于公平市场价值，折扣幅度在 $0.415 至 $0.855 之间 [6] - 示例： - 2025年1月15日，公平市场价值为 $18.075，折扣价为 $17.250，折扣 $0.825 [6] - 2025年12月15日，公平市场价值为 $15.950，折扣价为 $15.250，折扣 $0.700 [6] 公司业务概况 - 公司性质：UMH Properties, Inc 是一家成立于1968年的公开上市权益型房地产投资信托基金 [9] - 资产组合： - 拥有并运营 145 个预制住宅社区 [9] - 这些社区包含约 27,100 个已开发住宅地块 [9] - 其中 11,000 个地块上有出租房屋 [9] - 还拥有超过 1,000 个自助仓储单元 [9] - 地理分布：业务遍布新泽西、纽约、俄亥俄、宾夕法尼亚、田纳西、印第安纳、马里兰、密歇根、阿拉巴马、南卡罗来纳、佛罗里达和佐治亚等州 [9] - 合资项目：其中包括通过与Nuveen Real Estate的合资企业运营的3个社区（佛罗里达州2个共363个地块，宾夕法尼亚州1个113个地块）[9]