北京房地产新政实施一个月市场表现总结 - 北京市于去年12月24日发布优化调整房地产政策通知，涉及限购政策调整与信贷优化等方面[1] - 新政落地一个月以来，市场呈现出活跃度提升、成交量回暖、价格止跌企稳等特征，楼市信心大幅提振[1] 新房市场变化 - 市场活跃度显著提升，工作日亦有较多购房者咨询看房，销售人员接待繁忙[1] - 某新盘自开盘以来整体去化率已超过60%，新政后咨询和到访人数明显增加[1] - 该楼盘90平方米左右三居产品已基本售罄，市场剩余房源主要集中在100平方米以上四居产品[1] - 开发商围绕“好房子”展开竞争，在新项目中持续加码设计与配置，“卷产品”成为普遍现象[1] - 新政发布以来，新房日均网签量环比增长44.6%[2] - 五环外改善型新盘表现较为亮眼，其价格环比上涨2.55%[2] - 全市新房价格环比降幅收窄至0.4%，核心区高端盘价格保持坚挺[2] 二手房市场变化 - 二手房市场同样回暖，去化速度明显加快，某成熟社区最近一个月成交了20多套房[2] - 中介经纪人带看频次明显上升，几乎每日带客户看房[2] - 当前二手房市场成交仍以刚需为主，成交总价集中在200万元至500万元区间[2] - 改善型客户大多更倾向于新房产品[2] - 新政后中介门店日均带看量较平时增长20%以上[2] - 二手房日均成交超过500套[2] - 二手房价格跌幅收窄，核心区优质学区房、小户型房源价格趋稳[2] - 部分业主出现“惜售”心理[2] - 近一个月来，二手房挂牌量减少超过8000套[3] - 优质房源成交周期缩短，部分核心区房源议价空间变小[3] 市场影响与展望 - 成交量的持续上升有助于加快打通置换链条，释放多子女家庭、改善型买家“卖旧买新”的需求[3] - 展望楼市传统旺季，北京楼市有望延续当前修复态势[3] - 在政策托底、需求逐步释放背景下，成交速度或将继续加快[3] - 市场分化仍将是主基调，具备区位优势和产品竞争力的项目或率先受益于旺季窗口[3]