特朗普政府抵押贷款支持债券购买计划的效果评估 - 核心观点：特朗普政府旨在提高住房可负担性的抵押贷款支持债券购买计划（目标规模2000亿美元）效果甚微 其期望的降低借贷成本效果有限 而更广泛的地缘政治焦虑可能使借贷成本随时间推移上升[1][2] - 专家普遍认为 解决住房可负担性的关键在于增加住房供应 而非解决需求或融资问题 该购买计划被形容为“主要是烧钱行为”[2][3] 抵押贷款利率近期走势 - 基准30年期抵押贷款利率从2023年秋季接近8%的峰值 降至2025年底的6.15%[5] - 在政府命令房利美和房地美开始回购债券后 利率曾短暂降至2022年以来的最低水平6.06% 随后小幅回升至6.09%[5] - 抵押贷款银行家协会数据显示 上周30年期抵押贷款利率降至2024年9月以来的最低水平 更低的借贷成本推动再融资活动达到2025年9月以来的最高水平[6] 利率下降的背景因素 - 30年期抵押贷款利率一段时间以来持续回落 主要原因是美联储降低了短期利率[4] - 美联储试图在支持疲软就业市场与维持通胀下行压力之间取得平衡[4] - 有观点指出 抵押债券收益率和30年期住宅抵押贷款利率相对于国债的利差已有所收窄[3] 计划执行与市场反应 - 特朗普政府官员已宣布抵押债券购买开始 但未提供太多细节[7] - 联邦住房金融局未回应关于购买总额和进度等信息的问询[7] - 近期的市场动荡可能在短期内推高借贷成本[2]