房地产投资观点 - 房地产大亨Grant Cardone认为自住房是糟糕的投资 因为它不产生现金流 没有大的税收减免 没有杠杆 且即使贷款还清仍需支付房产税、保险费和维护费[4] - Cardone建议人们租房居住 并将原本用于购房的资金投资于能产生现金流的房地产 例如零售、仓储、公寓楼或农地[1][5] - 自住房的持有成本正在上升 美国有抵押贷款的房主每月持有成本中位数在2024年至2025年间增长了约4% 他们超过20%的收入用于支付额外的住房持有成本[2] 替代性房地产投资途径 - 通过Arrived平台 投资者可以以低至100美元的金额投资度假屋或租赁房产的份额 获得潜在被动收入和长期增值 无需承担房东的维护工作[5][6][7] - 对于多户住宅投资 Cardone建议从32个单位开始 并寻找租金低于市场价的旧物业（如建于1970-1980年代）通过提高租金来创造价值 他举例将租金从1000美元提高到1200美元可在该交易中赚取120万美元[8][9] - Lightstone DIRECT平台为合格投资者（最低投资10万美元）提供直接投资机构级多户住宅项目的机会 公司自身在每个项目中至少投入20%的资本 该平台历史净内部收益率（IRR）为27.5% 已实现投资的净股本倍数为2.49倍 管理资产达120亿美元[10][11][13] 特定房地产资产类别分析 - 公寓投资在经济波动中表现出韧性 高房价使更多人转向租赁 推高了需求和入住率[15] - Fundrise平台使普通投资者更容易进入公寓市场 该平台为超过38.5万名投资者管理超过28.7亿美元的资产 投资门槛低至10美元且无需合格投资者身份[16][17] - 农地可作为长期抗通胀的防御性资产 2025年美国农地平均价值为每英亩4350美元 较2024年上涨4.3%（经通胀调整后为1.9%）[19][20] - 投资者可通过公开交易的REITs（如Gladstone Land和Farmland Partners）或FarmTogether等平台投资农地 后者让合格投资者购买美国农地的权益 从租赁费和作物销售中获得现金收入[21][22][23]