论坛背景与核心主题 - 上海交通大学上海高级金融学院举办“2026中国不动产金融论坛”，主题为“贯通与破局”，旨在探讨如何贯通资产、资本与资金的循环链路，破局传统发展模式，构建不动产金融新生态 [1] - 行业正经历结构性调整与范式重构，从增量扩张转向存量优化，从高速增长迈向高质量发展，“贯通”与“破局”被视为关键发展路径 [1] 当前房地产市场形势与展望 - 2025年房地产市场跌幅收窄，但高库存、弱需求等问题仍然存在 [1] - 展望2026年，随着大城市优化限购、收购存量房转保障房、强化融资协调机制等政策支持力度加大，房地产市场主要指标跌势有望收敛，或将筑底 [1] 盘活存量资产的重要性与实践 - 盘活存量资产是推动高质量发展、激发新动能的关键 [2] - 金融资产管理公司通过市场化、专业化手段，积极参与央企混改、盘活地方国企房产、破产重整等实践，有效提升资产价值，对优化资源配置具有重要意义 [2] 商业不动产REITs的影响与展望 - 商业不动产REITs试点正式启航，标志着中国REITs市场进入新阶段，带来广阔发展空间 [2] - REITs能帮助房企降低负债、防范风险，构建良性循环体系，推动其向“轻资产运营”转型 [2] - 在低利率环境下，REITs有助于优质资产价值重估，并为投资者提供新的投资渠道 [2] - 论坛探讨了完善REITs产品架构、加强市场建设等推动市场高质量发展的政策建议，并围绕政策扩围、存量资产盘活路径及市场主体在“投融管退”全链条中的角色与机遇进行了讨论 [2]