1月23日晚，美凯龙(601828.SH、01528.HK)发布业绩预告，预计2025年度归母净利润亏损。造成亏损的 原因，主要是公司对所持有的投资性房地产项目进行大额公允价值变动损失的调整，涉及金额约126亿 ~215亿元。 美凯龙解释称，受地产行业以及家居建材行业需求下滑的持续影响，家居零售市场需求减弱，公司持续 通过减免租金及管理收入的方式稳商留商，同时积极调整战略与品类布局，以优惠的商业条件吸引优质 业态及品牌入驻，并在拓展初期给与租金及管理费优惠，使得租赁及管理收入受到较为明显的影响，租 金水平较以往年度显著下降。由于市场对未来租金预期发生了转变，租金价格短期内得到修复的估计已 需要进行调整，因此公司对未来租金预期的收益情况进行了相应调整，致使投资性房地产价值显著下 降。 业内人士指出，美凯龙对投资性房地产的价值调整，是基于市场行业情况，客观反映真实资产价值的优 化之举。不仅通过非现金的资产估值调整夯实了报表，更剔除了资产估值波动对业绩的干扰，让核心业 务的真实盈利能力更清晰显现，为公司轻装上阵聚焦主业、迈向长期高质量发展筑牢了坚实基础。 客观反映真实资产，不影响长期使用价值 此举恰恰体现了新管理层 ...