政策动态与制度构建 - 自然资源部与住建部联合发文，提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，鼓励自主更新与盘活存量资产 [1] - 住建部部长倪虹表示将有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度，具体包括做实项目公司制、推行主办银行制及现房销售制 [1] - 上海“十五五”规划建议坚持租购并举，增加保障性住房供给，并强调建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [2] - 湖南将印发《城市更新三年行动实施方案》，并坚持“以购为主”筹集保障房，力争全年完成收购存量房200万平方米以上 [6] 地方城市更新与住房计划 - 广州计划2026年完成城中村改造固定资产投资1200亿元，集中推进52个新模式项目，其中天河区固投目标为330亿元并力争超350亿元 [3] - 北京2026年供地计划安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边开发，同时安排保障性住房用地350公顷，优先存量转化 [10] - 深圳调整商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例至不低于30%，自2026年1月23日起执行 [4] - 南京创新推出在建工程抵押状态下现售商品房“带押上市”的资金托管试点服务，首个试点项目为栖霞区山和九著府 [5] 房地产市场数据与趋势 - 2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，但一线城市新建商品住宅价格环比降幅收窄0.1个百分点至下降0.3%，其中上海环比上涨0.2% [8] - 2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，下降16.3% [9] - 2025年全国商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%，商品房销售额83937亿元，下降12.6%，年末商品房待售面积76632万平方米，增长1.6% [9] - 2026年1月LPR报价维持不变，1年期为3.0%，5年期以上为3.5% [7] 房企动态与融资情况 - 万科“21万科02”债券（规模11亿元）展期议案获通过，将对回售部分本金先兑付40%，剩余60%展期1年，并提供增信措施 [13] - 华润置地拟发行2026年第一期公司债券，规模不超过20亿元，期限3年，主体及债券评级均为AAA，截至2025年9月末公司净资产为1950.84亿元 [14] - 花样年集团五只境内债券展期方案全部通过，相关债券自2026年1月20日起停牌 [14] 行业发展与项目动向 - 湖南将进一步推进装配式建筑发展，目标使2026年城镇新开工装配式建筑面积占比达到65% [6] - 紫金书院开发商启动“三年陪伴行动”，宣布未来三年投入百万元用于社区公共空间提质、绿地养护共建等 [11] - 北京城建公布昌平东小口0001地块案名为“龍樾海序”，该项目由城建发展与北京铭嘉联合体于2025年10月以28.09亿元底价摘得，楼面价3.2万元/平方米 [12]