投资者对香港地产板块的整体看法 - 投资者对香港地产持正面态度，行业偏好次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售，非必需零售业则令人失望 [1] - 投资者一致认为楼价已过拐点，预期今年将进入上升周期，并预计有5%至10%的明显升幅 [1] - 约10%的投资者对2027、2028年的房价可持续性持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压需求推动 [1] 住宅市场的预期与潜在风险 - 投资需求目前约占市场份额的10%至15%，其复苏取决于租金收益率和资本市场状况 [1] - 若人才流入放缓，住宅租金或趋于平稳，中原地产租金指数于2025年11至12月较10月下降0.4% [1] - 若政府加快土地出售，可能带来供应问题 [1] 香港地产股的估值与股价驱动因素 - 相较亚太其他地区，香港地产股的估值（如资产净值折让或市账率）仍具吸引力 [1] - 公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估 [1] 投资者看好的具体公司 - 投资者看好新鸿基地产、香港置地、恒隆地产和太古地产 [1] 市场看法存在分歧的公司 - 市场对信和置业、恒基地产和希慎兴业的看法存在分歧 [2] 投资者建议减持的公司 - 减持标的包括领展房产基金和九龙仓置业 [2] 市场讨论较少的公司 - 讨论较少的公司包括长实集团、嘉里建设、富豪产业信托、冠君产业信托、九龙仓集团 [2]