特朗普政府关于住房市场与401(k)的政策立场 - 特朗普总统公开反对其首席经济顾问凯文·哈西特提出的允许使用401(k)退休金支付购房首付的建议 特朗普表示“我不是很支持”并指出401(k)表现优异是其反对原因之一 [1] - 特朗普称401(k)账户在某些情况下上涨了80-90% 表现远好于房地产市场 但未明确该数据是指年化增长还是累计终身回报 [1] - 富达投资报告显示 2025年第二季度401(k)账户平均余额同比增长8% [1] 住房市场面临的负担能力挑战 - 首席经济顾问哈西特指出 不断上涨的住房成本已使典型的月供翻倍 所需首付款从约15,000美元增至32,000美元 [2] - 施蒂费尔公司分析认为 为使购房与租房的负担能力相当 房价需要下跌约24% 但分析师认为这一结果极不可能发生 [5] - 由于购房与租房成本之间的差距扩大至历史水平 公寓类房地产投资信托基金需求激增 分析师预测投资者可能获得意外收益 [5] 特朗普政府提振住房市场的其他政策举措 - 特朗普曾指示房利美和房地美购买2,000亿美元的抵押贷款支持证券 此举导致平均30年期固定抵押贷款利率自2022年以来首次降至6%以下 [3] - 特朗普上周签署了一项行政命令 限制华尔街机构购买独栋住宅 旨在提高首次购房者和年轻家庭的住房负担能力 [4] - 然而 LPL金融的首席另类投资策略师Jina Yoon批评政府的说法 认为排挤购房者的主要力量是个人投资者而非公司 [4]