全国豪华住宅市场概况 - 2025年12月，全国豪华住宅（定义为挂牌价格的第90百分位数）的入门价格为119.19万美元，较去年同期仅下降0.6% [1] - 与之前月份相比，降幅收窄，表明豪华住宅价格整体可能正在接近短期底部 [1] - 全国范围内，豪华住宅价格约为中位挂牌价的三倍，但这一比例在不同都市区差异巨大 [2] - 更高层级的豪华住宅价格降幅更大：第95百分位数（高端豪华）价格为190.40万美元，同比下降3.0%；第99百分位数（超豪华）价格为553.16万美元，同比下降4.1% [3] - 百万美元以上房源占比为12.0%，同比下降0.3个百分点 [3] 最昂贵豪华市场表现 - 2025年12月，十大最昂贵豪华市场中仍有九个出现同比价格下跌，但部分市场跌幅较上月收窄 [4] - 犹他州希伯市是全美最昂贵的豪华市场，其前10%房源的起价为694.5万美元，同比上涨5.8% [4][5] - 多个加州主要都市区价格持续调整，洛杉矶、圣何塞、圣罗莎和奥克斯纳德等地的豪华住宅价格同比下降6%至15% [4] - 康涅狄格州布里奇波特-斯坦福德-丹伯里都市区的豪华住宅起价为399.5万美元，同比下降11.2%，其价格是当地中位价的5.4倍 [5] 百万美元房源库存格局变化 - 迈阿密都市区已超越纽约市都市区，成为全美百万美元以上房源库存最多的地区 [6] - 这一变化反映了迈阿密更稳定的豪华房源格局，其买家构成包括更多现金购买者、国际买家、退休人员和第二住宅购房者，支持了跨季节的更持续挂牌活动 [6] - 迈阿密都市区超过四分之一（26.3%）的需求源自纽约都市区，原因包括纽约住房和税收成本更高、佛罗里达州无州所得税、生活方式和气候优势、远程办公兴起以及植根于纽约的金融、私募股权和加密公司在南佛罗里达州的日益增多 [7] 豪华与中位价差距最大的市场 - 在部分都市区，豪华住宅与典型市场脱节严重，反映了尖锐的社区层级分化和高度集中的高端需求 [8] - 康涅狄格州布里奇波特-斯坦福德-丹伯里都市区的豪华住宅价格是当地中位价的5.4倍，是全国中位价的10.0倍 [9] - 佛罗里达州那不勒斯-马可岛都市区的豪华住宅价格是当地中位价的5.0倍，是全国中位价的9.0倍 [9] - 犹他州希伯市的豪华住宅价格是当地中位价的4.6倍，是全国中位价的17.4倍，其最昂贵10%房源在市场上的中位天数为133天 [9] 豪华与中位价差距最小的市场 - 在另一些都市区，豪华住宅与整体住房市场联系更为紧密，这些地区通常拥有较新的住房存量、更广阔的发展模式和较少的超独家飞地，将豪华与中位价的倍数缩小至约2.1倍至2.3倍 [10] - 佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德都市区的豪华住宅起价为88.93万美元，仅为当地中位价的2.1倍，是全国中位价的2.2倍 [13] - 德克萨斯州休斯顿-帕萨迪纳-伍德兰兹都市区的豪华住宅起价为78.96万美元，是当地中位价的2.3倍，是全国中位价的2.0倍 [13] - 北卡罗来纳州夏洛特-康科德-加斯托尼亚都市区的豪华住宅起价为92.26万美元，是当地中位价的2.2倍，是全国中位价的2.3倍 [13]