戴夫·拉姆齐的抵押贷款观点 - 个人理财专家戴夫·拉姆齐认为，如果必须申请抵押贷款，15年期固定利率贷款是唯一值得考虑的选项 [1] - 其核心理念是坚决反对负债，认为债务会阻碍财富积累，30年期贷款会延迟财富创造 [2] - 选择15年期抵押贷款不仅能更快还清债务获得自由，还能在还清后释放大量月度资金用于储蓄和退休规划，从而积累财富 [4] 15年期与30年期贷款的经济性对比 - 30年期固定利率抵押贷款是美国最常见的贷款期限，虽然能降低月供，但总成本高于15年期贷款 [5] - 以购买40万美元房屋、首付20%为例，贷款金额为32万美元 [6] - 若采用15年期固定利率6%的贷款，月供约为2700美元，贷款期内支付利息总额约为16.6万美元 [6] - 若采用30年期固定利率6.75%的贷款，月供约为2075美元，但贷款期内支付利息总额高达约42.7万美元 [6] - 两者对比，30年期贷款比15年期贷款多支付约26.1万美元的利息 [6] 选择15年期贷款的优势 - 基础优势在于能获得更低的贷款利率 [3] - 核心优势是能提前15年还清贷款，获得巨大的财务自由 [3] - 尽管月供更高，但能节省巨额利息，其经济效益不容忽视 [7]