公司第四季度经营数据 - 第四季度公司写字楼组合平均出租率为77% [1] - 第四季度公司物业整体平均出租率为80.8% [1] - 甲级写字楼新时代广场出租率上升9.2个百分点至66.1%，现时租金由139.2元/平方米/月上升至141.9元/平方米/月 [1] - 招商局航华科贸中心出租率上升至93.8%，现时租金回落至196.4元/平方米/月 [1] - 科技大厦出租率下降6.6个百分点至72.8% [2] - 科技大厦二期出租率下降10.3个百分点 [2] - 数码大厦出租率下降6.4个百分点 [2] - 花园城购物中心出租率维持高位，运营表现稳健 [2] 深圳写字楼市场环境 - 第四季度深圳写字楼租赁市场整体仍处于供应高位与租金承压的调整期 [1] - 市场需求端呈结构性分化，去化压力依然存在 [1] - 新经济与科技相关行业在个别细分领域有扩张需求，但租户对租约条款的敏感度仍然较高 [1] 公司物业具体经营动态 - 新时代广场在季度内签约多家优质租户，带动出租率上升 [1] - 招商局航华科贸中心采取以提升出租率为优先的策略，通过更具市场竞争力的租赁方案推动出租率上升 [1] - 科技大厦受大租户租约到期影响导致出租率下降，该租户因缩减创新业务，可能在未来继续调整租赁战略 [2] - 科技大厦二期及数码大厦因年底部分租户租约到期导致出租率下降 [2] - 房托管理人为科技大厦、科技大厦二期及数码大厦制定去化方案，以推动出租率回升 [2] - 花园城购物中心年末旺季带动客流量与销售额 [2] - 展望未来，花园城购物中心在春节消费回暖及地铁12号线客流的持续带动下，经营与竞争力预计保持稳中向好 [2]