当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款平均利率为5.97% [1][5][13] - 15年期固定抵押贷款平均利率为5.47% [1][5] - 20年期固定抵押贷款平均利率为5.96% [5] - 5/1可调利率抵押贷款平均利率为6.00% [5] - 7/1可调利率抵押贷款平均利率为6.03% [5] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 30年期固定再融资利率平均为6.08% [5][13] - 15年期固定再融资利率平均为5.59% [5] - 20年期固定再融资利率平均为5.91% [5] - 5/1可调再融资利率平均为6.19% [5] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 [3] 不同贷款产品对比 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率 [7] - 以40万美元贷款为例 30年期利率5.97%每月还款约2390美元 总利息支出460,577美元 [8] - 以40万美元贷款为例 15年期利率5.47%每月还款约3262美元 总利息支出187,155美元 [8] - 可调利率抵押贷款在初始锁定期后 利率会根据经济等因素每年调整 [11] - 7/1 ARM指前七年利率固定 之后每年调整 [11] 行业机构利率预测 - 抵押贷款银行家协会预测 30年期抵押贷款利率在2026年底前将接近6.4% [14] - 房利美预测 30年期利率在2026年将高于6% 但在第四季度可能降至5.9% [14] - 抵押贷款银行家协会预测 2027年大部分时间30年期固定利率为6.3% 第四季度平均升至6.4% [15] - 房利美预测 2027年全年平均利率接近5.9% [15] 市场动态与工具 - 自11月中旬以来 雅虎财经调查中排名前五的贷款机构有四家提供低于6%的抵押贷款利率 [1] - 抵押贷款计算器可用于估算不同期限和利率下的月供 并考虑房产税和房屋保险等因素 [4][6]